深圳市《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》深度解读

2026年3月，深圳市住房建设局与规划和自然资源局联合印发《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，并于3月16日起正式施行。广东合一城市更新研究院对此进行了专业解读。

核心要点：

• 大幅提升收益率：针对未批规划项目，原则上不再要求配建保障房，有效降低开发成本。
• 土地移交灵活性：允许在更新单元规划阶段根据实际配套需求调整移交要求，缩短审批流程。
• 盘活停滞项目：支持通过“清调供”手段、并购贷款、资产重组等方式盘活项目。

合一城市更新研究院指出，新政通过“法治化、市场化”手段盘活停滞项目，是应对当前房地产形势的重要举措。